ОБСЛЕДВАНЕ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

Обследването на сграи и съоръжения е система от проекто – проучвателни работи за оценка на фактическото техническото състояние с цел установяване на пригодността на сградите и съоръженията за бъдеща безопасна експлоатация. Обичайно се извършва повече от едно (система) техническо мероприятие като например: преглед на наличната проектна, строителна и експлоатационна документация, конструктивно и /или архитектурно заснемане, направа на разкривки и шурфове за оглед на инсталации, конструкции и земната основа, лабораторни и полеви изпитвания на конструкции и инсталации, вземане на проби от вложените материали, огледи и фотозаснемане, изготвяне на ведомости на дефекти и повреди, картиране на пукнатини и др..

Резултатите от обследването обичайно се обобщават в Доклад, които съдържа заключение и препоръки, протоколи от лабораторни и полеви изпитвания на конструкции и земна основа, чертежи от заснемане, схеми на шурфове и разкривки, ведомости и картограми на дефектите и повредите, изчисления на конструктивни елементи и земната основа, други резултати от определянето на техническото състояние.

Обследването е част от мерките за поддръжка и безопасна експлоатация на сградите и съоръженията и обичайно се извършва периодично (като технически преглед). Периодичността за извършване на обследванията е веднъж на 10 години при "благоприятни" условия на експлоатация и веднъж на 5 години при "неблагоприятни" условия на експлоатация.

Обичайно допълнително (извънредно) обследване се налага по следните причини:

При надстрояване на допълнителни етажи или удълбочаване на партерни и сутеренни етажи;
При изграждане на нови етажни нива в емпорета или достатъчно високи помещения;
При промяна на предназначението, натоварванията (допълнително оборудване) или строителните конструкции (реконструкции);
При проявени дефекти и повреди по времена на експлоатацията на сградите и съоръженията (слягания, провисвания, пукнатини, локални разрушения, наводнявания, течове от покриви, умокряне на стени и подове, неработещи инсталации, лош външен вид и др.);
След технологична авария, след пожар, след земетресение, след наводнение или след друго екстремно събитие;
За възстановяване на изгубена проектна документация или набавяне на необходимата информация за проектиране на укрепване и / или усилване на стари строителните конструкции;
При установяване на отклонения от проекта, грешки в проекта, отклонения в качествата и количествата на вложените материали или отклонение от строителните технологии;
Преди започване на строителство на спрени (замразени) обекти, които са престояли повече от три години;
Преди започване на основен ремонт на сградите и съоръженията, които са построени преди повече от 20 години;
При документиране на текущото (реалното) състояние на съществуваща сграда и / или съоръжение намиращи с в близост до новоизграждаща се сграда и / или съоръжение;
За изготвяне на Доклад от комплексно обследване към Технически паспорт на стари сградите, съгласно националното законодателство в Р България (за строежите след 2007г. паспорта е задължителен за въвеждане в експлоатация);
При подготовка на покупко – продажба;

Различава се "комплексно" обследване и обследване на "техническото състояние". Обследването на техническото състояние е определяне на текущото положение на конструкциите и земната основа с цел установяване на изменение на земната основа, деформации и дефекти на строителните конструкции и определяне на тяхната фактическа носеща способност. При "комплексното" обследване освен определяне на "техническото състояние" на строителните конструкции и земната основа се прави и оценка на "техническото състояние" на сградните инсталации (водопровод, канал, отоплителна и вентилационна инсталация, ел. и гръмоотводна инсталация и др.). Докладът от "комплексното" обследване е част от Техническия паспорт на сградата или съоръжението съгласно националното законодателство в Р България.

Обследването на "техническото състояние" обичайно се извършва на два етапа:

Визуално обследване – извършва се оценка на техническото състояние по методика за "по външни признаци", без използване на методи от безразрушителен и разрушителен контрол и без проверочни изчисления. В хода на визуалното обследване се установяват отклоненията от проекта, строителните технологии, повредите от експлоатацията и се прави анализ за необходимостта от детайлно (инструментално) обследване;
Детайлно (инструментално) обследване - извършва се оценка на техническото състояние по на основа на анализи на данни от инструментални изпитвания, разкривки (избирателно изкъртване на мазилки, шпакловки, замазки и др. покрития) на строителни елементи, и шурфове на фундаменти, лабораторни изследвания и проверочни изчисления на строителни конструкции и земната основа. В хода на инструменталното обследване се правят заключения за мерките за бъдеща безопасна експлоатация, необходимостта от укрепване и / или усилване, определят се възможностите за реконструкции, основен ремонт или увеличаване на експлоатационните натоварвания.